La Subsecretaría de Gestión Catastral Multipropósito resalta la importancia de los trámites de englobe y desenglobe de predios, también conocidos como «Mutación de Segunda», en el municipio de Cúcuta. Estos procesos son fundamentales para garantizar que la información catastral refleje de manera precisa la situación jurídica y estructural de los inmuebles.
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¿Qué significa englobar o desenglobar predios?
Englobar predios implica unificar varias unidades prediales en un solo registro catastral, mientras que desenglobar permite dividir un predio en varias unidades independientes, ajustando la base de datos catastral a las necesidades del propietario y cumpliendo con las normativas legales vigentes.
¿Cómo realizar el trámite en Cúcuta?
El trámite puede llevarse a cabo de manera presencial o digital. A continuación, te explicamos cada opción:
- Presencialmente:
Visita la Ventanilla Única de Catastro ubicada en la Calle 10 N.º 0E-16, Edificio Centro Empresarial Bloque B (Hotel Tonchalá), Primer Piso. - A través de la plataforma digital:
Accede a la página oficial de IDEEP Cúcuta y selecciona la opción correspondiente para iniciar el trámite en línea.
Aspectos clave del trámite
- Gratuidad:
Todos los trámites catastrales en Cúcuta son completamente gratuitos y no requieren la intervención de terceros. Esto asegura un acceso equitativo y transparente a los servicios. - Sin intermediarios:
La Subsecretaría advierte sobre la importancia de evitar intermediarios que puedan ofrecer gestionar este tipo de trámites, ya que no es necesario recurrir a ellos.
Requisitos para englobar o desenglobar predios en propiedad horizontal
Es indispensable cumplir con una serie de requisitos técnicos y documentales para llevar a cabo este proceso. A continuación, se detalla la lista de documentos:
- Copia legible de la escritura del reglamento de propiedad horizontal y de sus modificaciones, además de los planos en su escala original.
- Escritura de reforma de la propiedad horizontal, en caso de que esta aplique.
- Plano de localización, ajustado al marco de referencia vigente según la Resolución IGAC 1040 de 2023, que debe incluir:
- Planta de cubiertas con número de pisos.
- Aislamientos y alinderamiento del lote.
- Una copia del plano aprobado por la Curaduría Urbana que cumpla con los niveles requeridos.
- Planos arquitectónicos en formato magnético, los cuales deben reflejar de manera clara cada unidad predial con sus respectivas medidas y características.
Beneficios del englobe o desenglobe de predios
Realizar este trámite tiene múltiples ventajas para los propietarios y la organización territorial:
- Actualización catastral precisa:
Este procedimiento garantiza que los registros catastrales estén actualizados, lo que facilita transacciones inmobiliarias y trámites legales. - Mayor claridad en la propiedad horizontal:
La división o unificación de predios permite una mejor gestión de los derechos de propiedad y evita conflictos legales. - Optimización del uso del suelo:
El englobe o desenglobe puede ser esencial para proyectos de urbanización, ventas o reformas estructurales. - Cumplimiento normativo:
Al llevar a cabo este trámite, los propietarios aseguran que su inmueble cumpla con las regulaciones vigentes, evitando sanciones o inconvenientes legales.
Compromiso con la ciudadanía
La Subsecretaría de Gestión Catastral Multipropósito reafirma su dedicación a brindar un servicio eficiente, accesible y transparente. Este compromiso se traduce en un proceso simplificado, orientado a resolver las necesidades de los propietarios en cuanto a la organización territorial.
¿Cómo aprovechar al máximo la plataforma IDEEP?
Para facilitar el trámite de forma digital, te recomendamos seguir los pasos detallados en la plataforma oficial de IDEEP Cúcuta. La interfaz permite cargar la documentación requerida y gestionar el seguimiento del proceso, evitando desplazamientos innecesarios y ahorrando tiempo.
